Η Νότια Αθήνα αναδεικνύεται σε πρωταγωνιστή της νέας εποχής των πλειστηριασμών, καταγράφοντας τον μεγαλύτερο αριθμό και την υψηλότερη μέση αξία κατοικιών που βγαίνουν στο σφυρί. Σύμφωνα με στοιχεία της ReDataset για τον Σεπτέμβριο του 2025, η μέση αξία πλειστηριασμένου ακινήτου στην περιοχή άγγιξε τα 186.000 ευρώ, την υψηλότερη πανελλαδικά.
Πλειστηριασμοί με επενδυτικό πρόσημο
Από τη Γλυφάδα και τον Άλιμο έως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό και τη Βούλα, η πυκνότητα των πλειστηριασμών στα Νότια Προάστια ξεπερνά κάθε άλλη περιοχή της Αττικής. Η τάση αυτή δεν αποδίδεται σε φτωχοποίηση, αλλά σε αναδιάρθρωση της αγοράς: ακίνητα υψηλής εμπορικής αξίας αλλάζουν χέρια, περνώντας από παλαιούς ιδιοκτήτες σε επενδυτές και funds που στοχεύουν σε ανακαίνιση, βραχυχρόνια μίσθωση ή μεταπώληση.
Γιατί τα Νότια είναι ελκυστικά για ρευστοποίηση
- Υψηλές εμπορικές αξίες: Οι τράπεζες προχωρούν ευκολότερα σε πλειστηριασμούς, καθώς τα ακίνητα αποδίδουν μεγαλύτερα ποσά.
- Ζήτηση από επενδυτές: Παραθαλάσσια διαμερίσματα και κατοικίες κοντά σε συγκοινωνίες παραμένουν περιζήτητα.
- Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας: Λιγότερες πολεοδομικές εκκρεμότητες διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις.
- Ανάπλαση Ελληνικού: Η θεαματική ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης λειτουργεί ως μοχλός ανατιμήσεων.
Από την «φούσκα» στα κόκκινα δάνεια
Πολλοί ιδιοκτήτες απέκτησαν ακίνητα με στεγαστικά δάνεια στις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν οι τιμές ήταν φουσκωμένες. Η οικονομική κρίση και η αδυναμία εξυπηρέτησης των δανείων οδήγησαν σε καθυστερήσεις, και σήμερα, με την αγορά να έχει ανακάμψει, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων επιταχύνουν τις διαδικασίες ρευστοποίησης.
Πανελλαδικό ρεκόρ πλειστηριασμών
Ο Σεπτέμβριος του 2025 κατέγραψε 5.165 πλειστηριασμούς ακινήτων σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων 52,7% αφορούσαν κατοικίες. Τα διαμερίσματα κυριάρχησαν με ποσοστό 64,5%, ενώ ακολούθησαν μονοκατοικίες, μεζονέτες και ολόκληρα κτίρια.
Συμπέρασμα
Η Νότια Αθήνα δεν είναι απλώς μια περιοχή με αυξημένους πλειστηριασμούς. Είναι το επενδυτικό επίκεντρο της νέας εποχής στην αγορά ακινήτων, όπου η ρευστοποίηση δεν σημαίνει απαραίτητα απώλεια, αλλά μετασχηματισμό και ευκαιρίες.
Μ. Τόκας
